Неправильная оценка своих финансовых возможностей
При зарплате в 100 000 рублей не стоит думать, что удастся вносить ежемесячные платежи в размере 70 000 или даже 50 000 рублей. Необходимо учесть другие обязательные расходы: на покупку продуктов, оплату коммунальных услуг, образования детей и т.д.
В противном случае из-за ипотечных платежей нагрузка на бюджет будет слишком высокой. Желательно, чтобы на обслуживание долга уходило не более 30% от дохода.
Невнимательное изучение условий договора
Кроме ежемесячных платежей заемщику предстоят дополнительные расходы. К ним относится оформление страховки, оценка объекта недвижимости, оплата услуг нотариусов и юристов.
Чтобы нагрузка на бюджет была умеренной, необходимо узнать обо всех предстоящих тратах до подписания ипотечного договора. Это поможет избежать неприятностей в будущем.
Еще следует учитывать условия по процентной ставке. Чаще всего банки выдают ипотеку под фиксированный процент, но ставка может быть и плавающей — меняться в течение срока кредитования как в большую, так и в меньшую сторону. В таком случае не удастся спрогнозировать, какими будут платежи в конце срока выплат. Также важно подобрать оптимальный срок кредитования, чтобы расчеты с кредитором не были обременительными для личного или семейного бюджета.
Кроме того лучше заранее узнать о штрафных санкциях за просрочку. Это важно, ведь чаще всего ипотека оформляется минимум на 10 лет. В течение этого времени могут случиться форс-мажоры, из-за которых не будет возможности внести очередной платеж вовремя. Поэтому необходимо сразу узнать о размере штрафов и пени.
Игнорирование возможности досрочного погашения
По закону заемщик имеет право погасить кредит раньше срока в любой момент. Банки не могут взимать за это комиссии и штрафы.
Преимущество досрочного погашения в том, что удастся уменьшить переплату по процентам. Но важно внимательно изучить договор. В нем может быть пункт о предварительном уведомлении кредитора о своем намерении. Как правило, нужно сообщить о желании закрыть ипотеку досрочно за 30 дней.
Предоставление неполного комплекта документов
Из-за этого принятие решения по заявке может занять больше времени. Также банк может отказать в выдаче ипотечного кредита.
Лучше внимательно ознакомиться с перечнем документов, которые нужны для оформления ипотеки. Он должен быть на сайте финансово-кредитной организации. Следует заранее подготовить паспорт, дополнительный документ для идентификации личности (СНИЛС, ИНН иди др.), свидетельство о заключении брака (если есть), справку о доходах и суммах налога физического лица и прочие бумаги.
Знание распространенных ошибок поможет потенциальному заемщику не допустить их избежать различных проблем, включая задержку с оформлением ипотеки, отклонения заявки, большой переплаты.
